Кризис — подходящее время для переезда в офис более высокого класса

Молдавский экономический журнал Business Class
Январь 2010. Автор: Анна Макарова. По материалам, полная версия статьи на сайте: www.businessclass.md

Кризис, о котором сейчас не говорит только ленивый, откладывает отпечаток на все сферы нашей жизни, в том числе на рынок недвижимости. Собственники офисных центров сейчас переживают далеко не лучшие времена. Аренда офисных площадей ведется не так активно, а объекты площадью более 500 квадратных метров и вовсе практически не пользуются спросом. Что же происходит с ценами на офисы, и как ситуация может развиваться в дальнейшем, мы обсудили с руководителями ведущих офисных центров Кишинева.

В  офисных центрах класса «А» мнение оптимистичное. Кризис может приостановить спрос на офисы данного сегмента, но не исключить его полностью, считает Владимир Балан, руководитель международного бизнес-центра Le Roi. «Учитывая, что наш центр начал работу только в декабре 2008 года, в самый разгар кризиса, ожидать сразу 100-процентной заполняемости было бы неправильно. Здание расположено в очень выгодном и престижном месте, рассчитано в основном на солидные международные компании, которые привыкли к высокому качеству офисных площадей и предоставляемых услуг. От имиджа компании зависит почти все, в том числе доверие к партнеру». Еще до начала проекта было понятно, что офисы такого уровня комфорта будут актуальны и востребованы.

«Сейчас в связи с некоторой стабилизацией политической ситуации начинает поступать больше заявок от крупных клиентов, на которых мы рассчитываем. На данный момент бизнес-центр выходит на нужную заполняемость, поскольку начинает приходить солидный арендатор. Политическая ситуация урегулируется, и начнет подтягиваться новый международный бизнес, привыкший к высококлассным офисам», — говорит Владимир Балан.

Влияние кризиса не прошло незаметно

И все-таки, по мнению руководителя бизнес-центра Le Roi, кризис оказал влияние на цены, которые упали примерно на 20%. Изначально ставки найма были вполне приемлемы — 24–28 евро за кв. метр, в то время как на рынке ставки достигали и 30–35 евро. Сейчас стоимость одного кв. метра в бизнес-центре Le Roi составляет от 18 до 22 евро в зависимости от арендуемой площади, этажа и др. Есть возможность арендовать и меньшие офисы, которые разделили на блоки по 150–200 кв. метров.
 
Адела Казак, директор международного бизнес-центра Skytower, самым тяжелым кризисным периодом назвала конец зимы, весну и начало лета, после чего ситуация начала выравниваться. Символично, что в обычно сложный для продаж летний период в этом году почувствовался более высокий интерес потенциальных клиентов. Сейчас ситуация продолжает улучшаться.

«Так как мы нацелены на компании с иностранными инвестициями, можем сказать, что желание инвестировать в Молдову реанимируется. 2009 год в итоге для нас оказался не таким удачным, как 2008, но и не таким плохим, как мы ожидали. Как только политическая ситуация полностью стабилизируется, бизнес-центры начнут заполняться более быстрыми темпами», — считает администратор центра.

Сейчас заполняемость центра около 70%. Больше всего востребованы офисы по 150–200 метров. Не так много компаний, которые арендуют по целому этажу, но в Skytower на данный момент таких 40%. Ценовая политика центра в кризисный период изменилась не столь значительно. Нижний предел ставки остался на прежнем уровне — 17 евро за кв. метр. И лишь высшая граница была снижена с 24 до 21 евро. С ноября компания перешла на сдачу в аренду офисных помещений по системе брутто, и сейчас нижний предел ставки составляет 13 евро за кв. метр. По мнению Аделы Казак, арендные ставки в бизнес-центрах класса «А» сейчас стабильные. Если они и будут падать, то незначительно — не более чем на 5%.

«В условиях экономического кризиса качественная аренда офиса по доступной цене становится более чем актуальным вопросом. Идеальным вариантом можно считать сотрудничество арендатора и собственника офисных помещений. Наша задача не только в том, чтобы сдать офис в аренду, но и в том, чтобы клиенты чувствовали себя комфортно», — говорит Адела Казак.

«Молдавский бизнес в принципе только перестраивается на европейский лад и, в том числе, должен привыкнуть к тому, что современный офис — один из признаков процветающего бизнеса. Конечно, арендаторов, которые начали понимать, насколько это важно, уже больше, чем 2–3 года назад. Но нам еще долго придется бороться со стереотипами представления о том, что офисное помещение — не повод для больших инвестиций».

«Молдавский рынок обладает большим потенциалом. И восстребованность с приходом иностранных компаний со временем возрастет. Во всем мире солидные компании не строят собственные здания, а располагаются в престижных бизнес-центрах».


ЦИФРЫ

30% достигло падение цен в среднем на рынке аренды
86% составляет общепринятый расчетный европейский стандарт заполняемости офисного здания 
65–70% составляет сейчас уровень заполнямемости кишиневских офисных зданий